天府国际农产品中心投资分析

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天府国际农产品

天府国际农产品中心投资分析


天府国际农产品中心

天府国际农产品中心项目概述

项目总占地912亩,四川北新达亿投资有限公司斥资30亿元建设,配备的有酒店写字楼公寓会展中心,天府国际农产品中心是中国西部食品种类齐全、建设规模大、产业链完善、功能健全、建设规格高、冷藏冷冻存储量大、冷链物流服务完善、交通物流优势突出、科技水平高的一级农产品、食品、冷链商品、进出口食品、餐饮用品一站式批发交易市场,也将是四川省经过安全健康无添加无公害无污染绿色食品认证的食品批发市场及源头市场。
 
天府国际农产品中心

天府国际农产品商铺是做什么的?

天府国际农产品中心的交易商品涵盖农产品、食品、冷链商品、进出口食品、餐饮用品五个大类,包括蔬菜、水果、河鲜、海鲜、冻鲜、进出口食品、粮食加工品及油类、冷冻速冻食品、乳制品、调味品及发酵品、熟食速食制品、可可咖啡巧克力制品、糖酒饮料罐头干杂品、焙烤食品、营养保健食品等。
 
 

目前在售位置价格商铺情况

现目前我们一期已经开始试运营中,现在卖的是三期,带产权,统一管理。平方大概是16-18平方左右的样子。


项目配套

配套的有冻库,酒店,写字楼,公寓,会展中心。集中央交易区、中央冷链仓储区、中央电子商务区、中央制造加工区、中央总部区、中央服务区、中央物流区七大板块于一体。是四川现目前配套较完善修建方式较先进的大市场。
 

 

 

1,有需求才有价值
市场规划有冻库万吨级,成都市2019年常驻人口1600+万人,对农副产品这块需求量很大,外卖,火锅,麻辣烫,小吃,烧烤,大量的餐饮都需要农副产品流通平台和冻库来支撑。成都带大型冻库的商铺租金大都比较可观。银梨,海霸王,蒙阳,白家,都是,铺子是一铺难求,还有现在现在成都一些老旧市场已经满足不了正常进货需求,配套跟不上,道路太窄,再加上成都大货车有些路段限行进不到城,后期很多市场都拆迁了,后期会有一定批发需求。这种新型市场相对好租,现目前一期已经试运营
2,批发市场营业额高
批发市场有个临街商铺有区别,同样15个平方的铺子,临街商铺租给一个小老板卖早餐或则说是卖小商品的老板,现在很多小生意都受到电商冲击,生意越来越难做,承租方要卖好多早餐才能把房租挣回来,覆盖面很小,只能做周边几公里住客生意。所以营业额就很低利润也低,房租自然就租不起价。但是批发市场相对较好,首先都是批发商老板,铺子小,但是基本上一间铺子下面都有很多家餐饮店在这里拿货,通过冷链物流配送到各个地方,生意覆盖面广,定期有人拿货,而且都是卖箱箱子。营业额相对较高。租金也自然而然就高了,打比方一般15个平方的铺子做的好的老板一年营业额大都上百万,老板赚到钱了,铺子一年的租金来说对于他们而言都是凤毛麟角。
大多数商铺租金的多少一般是这个商铺的交易额也就是“营业额”所决定,大部分农副产品批发的商铺的年营业额往往较高,而个别普通临街商铺的营业额能有多大?。营业额做不起来,商家怎么可能承担高租金?谁也不会做亏本生意。个别传统临街商铺的经营辐射性很窄,一旦城市规划发生变化,或者道路、车流、人流动向发生变化,商业价值就失去了,而专业批发市场的经营辐射性较广泛,受到城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响较小。(个人观点仅供参考,图片为网络图片仅供参考)

 

投资前景如何?

1,价格洼地值得选择
现在项目卖的三期期房,单价总体来说很低15-28万就可以买一间产权商铺,升值空间较大,投资如果选择项目初期,等成熟以后的专业市场价格就比较好了,像双流白家批发市场,有些做起生意的铺子,光是转让费都比较高,价格也是我们市场较大的一个优势。往后随着各项重点项目建成投入运营这个地价也将会水涨船高了。
2,农产品朝阳行业稳当
吃的生意持续性较强,快消品,为什么?人总是要吃的嘛,一日三餐,是个人都跑不脱,早上起来为了做饭总会去菜市场买菜。朋友聚会生日宴请逢年过节,出去玩生意较好的是啥子嘛,馆子火锅店麻辣烫各种餐饮行业,而这些行业所需要的货大都是需要从批发市场去进货或者配送,所以农产品行业相对其他行业来说是比较好的。
3,国家对农副产品大力支持
民生行业也是国家较关注的,我们项目第一个是解决一些农副产品流通的问题,第二个是解决一些四川境内农产品滞销的问题,往后我们会立足于整合四川农副产品土特产在我们市场进行一个出口。市场现在是9+n西部战略其中一个,何为9+n西部战略,就是在未来5-10年搭建西部第一农副产品流通平台,在西部9个省份。四川、陕西、重庆、云南、贵州、甘肃、西藏、青海、新疆九个省(市、区)建设9个大型产地市场,四川就是我们这个天府国际农产品中心。我们市场也是农业部定点批发市场。
(个人观点仅供参考 以上图片为网络图片仅供参考)
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天府国际农产品中心用户点评 5人

天府国际农产品

夜小雨

2019-10-01 12:26:33

东西很齐全也很方便,以后买东西就可以来这里了买了,价格是比外面便宜些

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夏小林天

2019-10-07 15:29:33

北门板块终于要开始发力了

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楼市八卦

2019-10-10 11:18:01

期待,以后一个大ip项目,平时可以去逛逛

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天心房探

2019-10-11 15:11:25

这个应该比海霸王规划的好,新地标项目来了

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楼市嘚吧

2019-10-11 18:45:57

我就住在附件,本地人表示非常期待天府国际农产品

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